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楼市调整半年后四季度存购房良机

发布时间:2017-05-17 10:49  来源:中视网   编辑:余梓阳

自北京“3·17”新政掀起新一轮楼市调控潮后,据记者不完全统计,最新数据统计显示已有50余座城市在结合当地实际情况的基础上,发布了各类与楼市相关的调控政策。该调控政策,不仅包括传统的限购、限贷、限价,部分热点城市还出台了“限售”新招。

楼市调整半年后四季度存购房良机

(317以来,北京楼市接连涌现一系列重磅政策,认房认贷,甚至是认离)

同时,为了配合楼市新政,北京部分商业银行已经开始了“限贷”政策,也就是说房贷的发放受到了名额限制,不再是以往的提交全面材料审核无误后即可获得贷款了,由此引发的影响在二手房市场特别是二套改善群体中发酵显著,从而引起了部分二手房卖家主动降价几十万也无人看房的尴尬境地。

楼市调整半年后四季度存购房良机

(3.17新政后,北京新房成交量普遍小幅下降)

专家分析照此看来,这轮调整将在三季度获得显著成果,而四季度随着开发商年底冲击任务的压力,不排除会有一些特别的购房优惠政策出来。从2017年年初开始,北京土拍市场已经开始了限价地的出台,例如今年首拍土地由京投发展+远洋+龙湖+保利+首开超级联合体以总价63.3亿摘得门头沟区潭柘寺镇地块,就正是一块限价地块,该地限定了出售时的具体房价即限定销售均价不超过44849元/㎡,且最高销售单价不得超过47091元/㎡。而同板块区域内在售另一项目是由京投发展单独操盘开发的檀香府项目,据悉2016年的销售单价已经超过52000元/㎡,由此不难推算,未来板块内限价地块所打造的产品在总价上将具备极大的竞争优势。

另外门头沟潭柘寺新地块也将由京投发展+远洋+龙湖+保利+首开超级联合体联合操盘打造,这样已经由限价导致的低总价优势再加上超级联合体的实力打造,势必会让该地块产品成为今年年底置业的一大聚焦产品。

经历过2017年新一轮的系列调控政策,从目前商品房市场销售情况来看,2017年销售增速回落,价格走势相对平稳。开发商究竟会推出怎样的销售政策购房者还不得而知,唯一可以确认的是,新一轮成交的限售价土地在未来入市之时必然成为众多购房者青睐的对象。

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